חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י ואח' נ' גושנה בע"מ ואח'

פסק דין

1.זוהי תביעה על סך 1,243,694 ₪ שעניינה דרישת תובעת, חברה בע"מ, לתשלום דמי שכירות עבור השכרת נכס נדל"ן לחברה בע"מ ולשני מנהליה.

רקע עובדתי

2.התובעת, אגודה שיתופית בע"מ, בעלת נכס מקרקעין ברחוב שאנן בעיר אשקלון, השכירה נכס שחכרה מעיריית אשקלון עד שנת 2010 לנתבעת מס' 1.

הנתבעים מס' 2 ו-3 הינם בעלי מניותיה של הנתבעת מס' 1.

3.הסכם בין הצדדים נחתם ביום 31.10.06 בין התובעת לנתבעת על פיו תשכור הנתבעת מס' 1 את הנכס במצבו "AS IS" למטרת "ניהול בית מלון" שיועד למגזר הדתי. תקופת השכירות נקצבה לחמש שנים בלוויית אופציה לשנתיים נוספות, ואולם שולמו דמי שכירות לשנה אחת בלבד.

(להלן: "הנתבעת").

4. הנתבעת טענה כי הסתבר לה כי קיים צו הריסה על הנכס, דבר שהינו בבחינת פגם נסתר, ועל כן חדלה מלשלם חיובי דמי ההשכרה ופינתה הנכס.

5. התובעת גורסת כי נותר חוב כלפי הנתבעים בסך של 1.243,694 ₪ ואילו הנתבעת גורסת כי על פי חוות דעת מומחה מטעמה, נגרמו לה הפסדי רווחים צפויים מהקמת המלון לחמש שנים בסכום של 37,876.195 ₪.

ראיות הצדדים

ראיות התובעת

6.מטעם התובעת העיד מנהלה, מר דניאל רביץ, בתצהירו ת/1 כי התובעת מהווה אגודה שיתופית הפועלת במסגרת הסתדרות העובדים הכללית, לה נכס מקרקעין במגרש מס' 61 עליו בנוי מבנה בשטח 1,955 מ"ר הידוע בכינויו "מלון בית דוד", המהווה חלק מחלקות 29 ו-38 בגוש 140 המצוי ברחוב נווה שאנן בעיר אשקלון.

(להלן: "הנכס").

7. ביום 31/10/06 נחתם חוזה שכירות עם הנתבעת על פיו שכרה הנתבעת את הנכס במצבו " AS IS" למטרת ניהול מלון, כאשר תקופת השכירות תהא לחמש שנים מיום 1/11/06 ועד ליום 31/10/11.

(להלן :"הסכם השכירות").

8.כן הוענקה לנתבעת אופציה להארכת תקופת השכירות ל-48 חדשים נוספים, החל מיום 1/11/11, עד ליום 31/10/13, בתנאי שהודיעה על רצונה מראש למימוש האופציה.

9.על הנתבעת הוטל לשלם דמי השכירות, שנה מראש, בשנים הרלבנטיות כדלהלן:

א.3,000 ₪ לחודש בשנה הראשונה

ב.4,000 ₪ לחודש בשנה השנייה

ג. 5,000 ₪ לחודש בשנה השלישית